Технологии не стоят на месте, правоохранительные структуры, открытые базы и реестры растут в количестве, но и мошенники не стоят на месте, придумывая все более изощренные схемы обмана простого населения. Чтобы избежать проблемных ситуаций, обязательно стоит почитать ДомРиа отзывы о том или ином объекте, так же изучать различные виды мошеннических схем, которые существуют на рынке недвижимости. DOM.RIA поможет вам избежать многих неприятных ситуаций.
На что следует обращать внимание?
Существуют десятки различных видов мошенничества, покупателю стоит быть внимательным во всех ситуациях, но особенно в таких:
- обязательный задаток
- несколько владельцев, появление законных/незаконных наследников
- выбор нотариуса, юриста и оформление документов.
Схема с задатком это один из самых популярных видов мошенничества. Продавец выставляет очень заманчивое предложение, хорошая квартира за небольшие деньги. Для того, что бы квартира досталась именно вам, человек просит задаток. Возможно даже составляет договор на задаток. Но там обязательно есть пункт, в каких ситуациях залог остается у продавца. Мошенники будут всячески пытаться сорвать сделку, будут появляться различные подводные камни и нюансы. Ведь мошенникам нужно, что бы вы отказались от сделки, и тогда залог останется у них.
Так же есть много других схем, одна из них связана с появлением наследников, желающих получить наследство. По статистике и по действующему законодательству суд встанет на сторону наследника, и сделка будет аннулирована.
Если вам навязывают свои сервисы для проверки, юриста, нотариуса — постарайтесь отказаться или максимально внимательно проверить квалификацию, уровень заинтересованности в сделке.
Как не стать жертвой мошенников
Что бы избежать проблем и не потерять деньги, стоит заказать правовое сопровождение сделки. В таком случае, специальные люди соберут полную информацию по объекту недвижимости, не находится ли оно под залогом, арестом, количество владельцев и другие нюансы.
Внешний осмотр жилья должен проводиться в присутствии юриста, специалиста по технической части и владельца, или подрядчика(если квартира была построена по долевому строительству). Только так покупатель может быть уверен в том, что:
- собственник знает о продаже квартиры
- квартира действительно в том состоянии о котором была договоренность
- владелец действительно настроен на продажу и не является мошенником.
Сделка должна проходить по установленному регламенту, указанному в договоре. Вы должны четко понимать что означает каждая строчка этого договора. Договор должен быть составлен вашим юристом, и обе стороны должны быть согласны на эти условия. Лучше всего покупать квартиру одним платежом, внося всю сумму сразу, в таком случае мошеннику сложнее всего вас обмануть.
