В настоящее время украинский рынок находится в значительном оживлении. По сравнению с ценами до пандемии, первичный рынок увеличился на 20%, а вторичный – 10%. Это связано с резким ростом спроса после локдауна, который вызвал экономический кризис. Украинцы, чтобы сохранить и преумножить свои средства начали с большим темпом покупать квартиры.
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что сейчас украинский рынок почти достиг своего экономически обоснованного максимума. Только 8% населения Украины имеют возможность на приобретение недвижимости.
С подобной ситуацией украинский рынок недвижимости столкнулся незадолго до кризиса 2008 года. В это время после бурной жизни на рынке цены упали почти вдвое, а инвесторы из-за кризиса потеряли интерес к сфере недвижимости.
А теперь о том какая ситуация может сложиться в 2021 году.
Столичное и пригородное жильё: какие цены?
На данный момент в пригороде Киева строится 313 жилых комплексов. В столице их 365 по данным ресурса OBYAVA.ua (недвижимость). Цены на квартиры начинаются от $9000 верхнего порога стоимости практически нет, вчтречаются отдельные варианты стоимостью от 500000$ и более. А средняя стоимость квадратного метра — $900.
Как отметил президент Ассоциации риэлтеров Украины Юрий Пита первая половина года ознаменовалась высокой активностью на первичном рынке. Цены на квартиры в новостройках в крупных городах Украины выросли на 6-12%.
Возросли и инвестиции в данную сферу. На сегодняшний день вклад в недвижимость составляют 9 млрд.грн., что на 25% больше, чем за прошлый год.
Вторичный рынок тоже поднял цены, но не так существенно как новостройки. В крупных городах страны это цифры составляет 6,4-9% Например купить квартиру в Чернигове можно от 12000$ а вот в Харькове за такую же стоиомсть получится купить разве что комнату в общежитии или малосемейку в ведомственом жилье, да и то не особо пригодную для комфортного проживания полноценной семьи.
Также директор компании «Увекон» Владимир Шалаев рассказал, что покупки на вторичном рынке за последние полгода делались с целью улучшения жилищных условий или приумножения состояния.
Будет ли повышение цен осенью?
Весенний ажиотаж прошел. С наступлением июля рынок недвижимости значительно ослаб и число инвестиционных сделок снизилось на 25%. В дальнейшем специалисты ожидают оживление, но прогнозируют стабильность цен, которые возрастут лишь на 5-10%.
Прогнозируют подобное движение и на вторичном рынке. Рост стоимости квартир по итогам года может возрасти в среднем на 17-20%. Сильно подорожают востребованные среди населения виды жилья – квартиры в «советских» домах, находящихся в надлежащем состоянии, площадью до 50 кв.м. и расположенных недалеко от транспортных развязок.
Основные факторы, влияющие на темп ценового роста вторичного рынка недвижимости, заключаются в нестабильности экономической политике государства, инфляционное воздействие, ограниченность государственных ипотечных программ.
В целом, по сравнению с осенью 2021 года, зима и весна следующего года будут отличаться относительной стабильностью, т.е. сильного повышения цен можно не ждать.
Возможен ли обвал рынка в современных условиях?
Низкий спрос и высокие расценки на жилье могут спровоцировать обвал рынка, за которым последует резкий упадок стоимости на недвижимость.
Такая ситуация характерна не только для Украины, но и для мирового рынка недвижимости в целом. Глобальный рынок в нынешнем его виде не способен адекватный рост. Цены на недвижимость в развитых странах завышены примерно на 10%. Такой показатель говорит о возможностях повторения ситуации 2008 года.
Несмотря на то, что Украина не является развитой страной темпы роста цен на рынке недвижимости в этом государстве уже к концу года могут достичь экономически обоснованного максимума. Обострить сложившуюся ситуацию может Верховная Рада. В случае принятия законопроекта #5600 цены на недвижимость возрастут ещё на 15-20%.
Но современное положение украинского рынка недвижимости далеко от того, что было в 2008 году. Поэтому специалисты склонны считать, что причин для обвала и резкого упадка цен не имеется.
