Согласно условиям, принятым еще в 2015-году, на величину налога влияет микрорайон. Например, для тех, кто планирует купить дом в Чернигове в районе Бобровицы или квартиру на Шерстянке налог на жилье будет в два раза ниже по сравнению с владельцами квартир в центральной части города. Данное решение было принято исполнительным комитетом черниговского горсовета и утверждено депутатами.
Согласно ст. 266 Налогового кодекса Украины данный закон вступил в силу 1 июня 2021 года.
Стоит отметить, что решение, касающееся судьбы проекта «Про местные налоги», включая налогообложение недвижимости, было принято на сессии горсовета Чернигова 30 января 2015-го года.
Условия налога на жилую недвижимость, утвержденные исполнительным комитетом:
- под данное налогообложение подпадает каждый объект жилой недвижимости с площадью, превышающей 60 либо 120 м² для квартиры и частного дома соответственно;
- налоговая ставка — дифференцированная: если площадь квартиры находится в пределах 60-120 квадратных метров, то потребуется выложить один процент от минимальной заработной платы (12,18 гривны) за каждый лишний метр. В случае превышения 120 м² надо будет заплатить еще больше — 1,7 процента (20,71 гривен);
- по такому же принципу облагаются налогом и частные дома: при площади в пределах 120-250 м² нужно будет заплатить один процент, больше 250 квадратов — 1,7 процента.
Помимо этого, существует коэффициент к налоговой ставке. Те, кто проживают в центральной, исторической и заповедной областях города (первая и вторая зоны), платят полную стоимость и относятся к коэффициенту 1. Проживающие неподалеку от центра (третья и четвертая зоны) выплачивают 75 процентов и относятся к коэффициенту 0,75. Что касается окраин (пятая и шестая зоны), то действующие там условия наиболее выгодны ввиду самого низкого коэффициента — 0,5.
Оплата налога необходима раз в год. Давайте приведем примеры: при наличии квартиры площадью 80 квадратов в центральной части города стоимость налога составляет 243,6 гривны в год. Для дома, площадь которого составляет 200 м², такой налог равняется 974,4 гривны в год. Рассчитывают по общей площади объекта.
Наиболее дешевые квартиры расположены на окраинах. За счет пониженного коэффициента такое жилье обходится налогоплательщику в два раза дешевле в сравнении с другими зонами.
Стоит отметить, что правительство позволило самостоятельно принимать решения касательно налога на недвижимое имущество местным властям. Вместе с тем были поставлены два ограничения: дома и квартиры площадью менее 120 и 60 м² соответственно налогом облагаться не будут, а максимальная ставка за каждый дополнительный метр не должна превышать двух процентов от минимальной зарплаты.
Информация о том, что черниговский городской совет установит символическую ставку — один процент, а квартиры до 120 и дома до 250 квадратов будут освобождены от нее, появлялась в СМИ еще до объявления решения.
