Центральные районы Киева отличаются высокой концентрацией коммерческих помещений А класса. Офис в центре – выбор фирм, для которых престижная локация влияет на имидж и оптимизацию бизнес-процессов. Низкая вакантность, значительные ставки аренды вынуждают оценивать другие варианты.
Чем привлекательны бизнес-центры на окраинах?
Децентрализация – одна из тенденций рынка столичной коммерческой недвижимости. Сосредоточенность офисов в центральных районах отрицательно влияет на загруженность автомагистралей. Спрос на коммерческие помещения в Святошино, на Харьковском массиве, Оболони растет. Отдаленное расположение выбирают фирмы, у которых есть производственные мощности, склады. Близость всех структурных подразделений позволяет эффективно контролировать производственные процессы, снижать логистические затраты.
Окраины города интенсивно застраиваются новыми жилыми комплексами, первые этажи которых отведены под офисные помещения. Легко реализуется принцип «работай, где живешь». Возможность добраться на работу пешком, не покидая пределов двора, конкурентное преимущество для сотрудников.
Офисная недвижимость на окраинах украинской столицы представлена помещениями класса В с солидным качественным наполнением. Современные инженерные системы, скоростные лифты, добротная отделка, подземная и наземная парковки – эти опции практически не отличаются от А-класса, но предлагаются по значительно меньшей стоимости.
Хорошими инженерно-техническими характеристиками обладают не только новые деловые центры, но и реконструированные промышленные помещения. В них – высокие потолки, мощные системы электропитания, просторные прилегающие территории.
Проблемные моменты расположения офиса в центре города
Преимущества локации в центральном деловом районе Киева очевидны. Бизнес-центры на улицах Большая Житомирская, Грушевского, Б. Васильковская построены по современным технологиям, отличаются прекрасными видовыми характеристиками, расположены вблизи станций метро, в местах с большим людским потоком и разноформатной инфраструктурой. Но есть ряд негативных моментов:
- высокая стоимость аренды;
- проблема с парковочными местами;
- перегруженность транспорта в часы пик, что затрудняет прибытие сотрудников и клиентов;
- ограниченность предложений по планировкам и размеру помещений.
Из-за перечисленных причин, дефицита строительных площадок в центре, роста требований арендаторов относительно транспортных подъездов, акценты возведения коммерческой недвижимости смещаются в сторону окраин столицы.
