Для обмена или продажи квартиры необходимо наличие технического паспорта. Также данный документ требуется, если заключаются сделки в контексте социальной инфраструктуры.
Зачем необходим паспорт на квартиру?
Техпаспорт содержит перечень основных характеристик квартиры, как объекта недвижимости. Формируется он при проведении технической инвентаризации. Технический паспорт квартиры содержит данные о ее месте расположении, площади, наполнении, перепланировках. Техпаспорта составляются, и на отдельные объекты недвижимости, и на все здание.
Документ необходим при осуществлении следующих процедуры:
- продажа и дарение;
- реконструкция и перепланировка;
- введение в эксплуатацию;
- оформление кредита;
- определение износа;
- оценка коммунальных платежей и т.п.
Если квартира внесена в государственный кадастр, то паспорт требуется не всегда.
Разновидности технических паспортов
Техпаспорта бывают нескольких типов, каждый из которых отмечен своим цветом:
- бордовые – оформляются при передаче застройщиком права собственности;
- красные – составляются при проведении реконструкционных, либо перепланировочных работ;
- черные – выдаются на квартиры, в которых не проводились перепланировка.
Оформление технического паспорта
Техническая инвентаризация может инициироваться собственником объекта недвижимости, либо доверителем. С этой целью следует обратиться в БТИ, подготовив следующие документы:
- документ на право собственности;
- справку на приватизации (если имела место быть);
- паспорт собственника квартиры;
- квитанцию об оплате государственной пошлины
Владелец объекта недвижимости обязуется предоставить доступ специалистам БТИ к квартире для проведения замеров. Если квартира соответствует всем характеристикам, то документ изготавливается в течение 1 месяца. Если пакет документов неполный, при других нарушениях процедуры оформления техпаспорта, БТИ отказывает в выдаче соответствующего документа.
Законодательством не установлены сроки действия техпаспорта. Оформление нового документа может потребоваться при строительных работах, приватизации, перезаключении ипотечного договора. Стоимость получения технического паспорта зависит от площади квартиры. На объекты площадью до 100 квадратных метров действует фиксированный тариф, свыше – стандартный тариф плюс доплата за каждый дополнительный метр.
