Недвижимость – инвестиция в будущее или ремонтная яма
Разнообразные объекты недвижимости занимают важное место учитывая все аспекты жизни. Они выполняют функции жилья и служат для осуществления предпринимательской деятельности, ведь все заведения разных сфер напрямую связаны с использованием таких объектов. Кроме того, очень актуально направление инвестирования в новостройки и объекты, которые находятся только на этапе планирования. А многие открыли для себя возможность бизнеса на сдаче в аренду площади, за неплохие деньги, поэтому обзавестись недвижимым имуществом всегда хорошая идея, главный вопрос – что выбрать, новостройка или вторичка?
Как сориентироваться какую именно недвижимость купить
При выборе объекта каждый из покупателей всегда ориентируется на собственные потребности и ожидаемые характеристики от будущей собственности. Не всегда более дешевые варианты могут значительно уступать более дорогим. Важным пунктом выступает и то, когда именно вы хотите получить новое жилье или недвижимость. Для некоторых прекрасным вариантом будет приобретение вторичной недвижимости с возможностью немедленного переоформления документов, в то время как другие рассчитывают на длительные сделки с переездом и конечной покупкой через определенное время – в таком случае новостройки станут идеальным вариантом. Обычно цены на жилье, построенное десятки лет назад, не будут ниже чем на метры в новой многоэтажке, но часто финансовая сторона вопроса играет главную роль при таком выборе. Основного ориентира в таком случае нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому при выборе вторичка или новостройка следует отталкиваться от собственных финансовых возможностей и других требований.
Чем представлен рынок новостроек
Строительства не стоят на месте, в каждом районе Киева постоянно начинают свою работу новые объекты. Но с ростом самих строительств растут и цены на площадь в них. С каждым годом стоимость квадратного метра увеличивается и сейчас составляет в среднем 28-32 тысячи гривен, но уже в следующем году ожидать стабилизацию или остановку роста стоимости не стоит, напротив ожидается подорожание цен из-за увеличения спроса. Но, несмотря на высокие цены и постоянный спрос, ассортимент новостроек чрезвычайно велик и предлагает клиентам к выбору разные по площади и планировке квартиры в разных по типам ЖК. Поэтому хорошим вариантом для тех, кто планирует совершение такой покупки, будет заранее заключить сделку с застройщиками, таким образом удастся сэкономить на резком скачке цен, который ожидается в 2022 году.
Основные преимущества приобретения недвижимости в новостройке:
- использование в процессе строительства новейших технологий, материалов и обеспечения максимальной энергоэффективности;
- возможность самостоятельного планирования и распределения внутреннего пространства жилья;
- удобное расположение и обустройство паркингами, детскими и спортивными площадками;
- возможность поэтапной оплаты, если речь идет о заключении соглашения еще на этапе планирования или в начале строительства.
Недостатки и риски, которые могут ожидать покупателей первичной недвижимости
Несмотря на множество плюсов которыми владеет недвижимость в новостройке, при такой покупке может возникнуть куча нюансов и недостатков. Заключая договор с застройщиком важно проследить точные даты сдачи объекта в эксплуатацию, нередко сроки затягиваются или даже замораживается строительство на неизвестное время. Поэтому обязательным пунктом, который должен обозначатся, должны быть условия и компенсации покупателям в случае невыполнения договора. Чтобы обезопаситься от таких ситуаций, стоит заранее изучить информацию о компании застройщика, чтобы не остаться под открытым небом и без последних денег. Еще одним недостатком может стать отсутствие внешних и внутренних отделочных работ и недоустройство другими коммуникациями, но такие аспекты также подлежат обсуждению с застройщиком.
Чем привлекает рынок вторичного жилья
При покупке вторичного жилья вся ответственность ложится именно на покупателя, здесь уже не будет возможности предъявить претензии застройщикам, ведь такие здания были построены не в последние годы, поэтому всю ситуацию и состояние жилья следует оценивать самостоятельно. Средняя стоимость метра квадратного вторичного жилья будет колебаться в пределах от 43 до 60 тысяч грн. Спрос на вторичное жилье значительно падает, но цены не спешат уменьшаться. Учитывая прогнозы на 2022 год, такое жилье не будет дешеветь, больше того, будет рассматриваться тенденция еще большего роста стоимости.
Купил и переехал или подводные камни покупки вторички
При покупке жилья, выбирая новостройку или вторичку Киев, также следует понимать что вторичка – это дом который возведен много лет назад и часто нуждается в дополнительных вложениях связанных с ремонтными работами. Может появиться куча минусов среди которых: плохая шумоизоляция, старое перекрытие, перебои со снабжением всех коммуникаций, старая и неудобная планировка. Но если преимуществом для покупателя является немедленный переезд, то такое жилье рассматривается как достойный вариант.
Как сделать правильный выбор и не прогадать
Под выбором – новостройка или вторичка в Киеве, следует то, что если в приоритете новое и современное жилье со всеми благами то свой выбор однозначно стоит остановить на новостройках, хотя могут возникнуть риски связанные с недобросовестностью застройщиков, но все же инвестируя в новостройки есть большие шансы приобрести хорошее жилье с минимальным вкладом и более доступной конечной ценой. В то время когда цены на вторичку не уступают а местами значительно превышают новостройки, такое жилье еще и влечет за собой кучу проблем связанных с ремонтами, так как ремонтировать более старые вторички гораздо труднее, чем обустраивать квартиру в новой многоэтажке. Особыми случаями будут только те, когда покупатель моментально хочет заехать в новое жилье но даже тогда предусмотрены варианты покупки в только что сданном в эксплуатацию здании, так что все будет зависеть от личных предпочтений каждого покупателя.
