В контексте вопросов недвижимости можно часто видеть упоминание термина “Девелоперская компания”. Это достаточно новый термин для украинского рынка, поэтому мы подробнее расскажем о том, что это за организации и за какие функции отвечают.
Кто такие девелоперы?
Определение «девелопер» произошло от английского слова develop — «развивать». Девелоперскими называют компании, которые занимаются развитием объектов недвижимости — постройкой новых или реконструкцией существующих с целью увеличения их рыночной стоимости.
У девелопера широкий перечень функций — разработка проекта, поиск и покупка земельного участка, получение разрешения на строительство, привлечение инвесторов, поиск и контроль подрядчиков, маркетинговые исследования и активности.
Примеры девелоперских компаний
Известнейшей девелоперской компанией в Украине является ZV Development. Компания стояла у истоков коттеджного строительства в Украине. Об условиях работы девелоперской компании в 90-е годы читайте больше в интервью основателя ZV Development Сергея Самусева.
Один из инновационных продуктов компании — домо-квартиры в коттеджном городке «Конык». Это энергоэффективные теплые дома с системой «умный дом», дизайнерским ремонтом, функциональной мебелью и оборудованным внутренним двором. Внутри двора есть два закрытых паркоместа с зарядкой для электромобиля, организована архитектурная подсветка, уютное пространство с ландшафтным дизайном и просторная терраса.
Название компании имеет глубокий смысл — ZV, значит «зміст всередині». И продукты компании ориентированы на тех, кто ищет не красивую обертку, а внутреннее содержание.
Виды девелопмента
В зависимости от способа получения прибыли от проекта, различают несколько видов девелоперских компаний:
- Спекулятивный девелопмент
Здесь девелоперская компания выступает в качестве инвестора, используя кредитные или собственные средства.
Компания занимается организацией и контролем строительных работ, поиском покупателей и сдачей в аренду/продажей объекта и берет на себя финансовые риски. Чаще всего такой подход используется в строительстве крупных ТРЦ.
- Fee-девелопмент. В таком случае инвестором выступает заказчик работ, а девелопер занимается реализацией его проекта.
Наиболее распространенная схема — когда инвестор обращается к девелоперу с задачей найти и взять в работу выгодный проект по реконструкции или строительству за определенное вознаграждение. - BTS-девелопмент, строительство под заказчика. Девелопер работает над постройкой конкретного объекта и может выступать в роли проектировщика, консультанта и застройщика.
О надежности девелоперской компании говорит число выполненных объектов, количество инвесторов, партнеров и длительность работы на рынке. Например, компания ZV Development уже более 30 лет на рынке и известна по большому перечню проектов — строительство коттеджных городков, автодорог и аэропортов.
